Realitní kancelář Šumperk delta real – chaty a chalupy Jeseníky, reality Šumperk a okolí

Nejčastější důvody pro zpracování ocenění:

• odhad nabídkové ceny nemovitostí při jejich prodeji
• vypořádání podílového spoluvlastnictví a odhad ceny pro vyplacení spoluvlastníků
• vypořádání zanikajícího společného jmění manželů
• odhad hodnoty zástavy pro poskytnutí půjčky nebo úvěru
• hodnocení obvyklé ceny nemovitostí pro účely dědictví
• stanovení vyvolávací ceny pro dražbu
• výpočet daně z převodu nemovitostí nebo daně darovací

Od roku 1990 nejsou kupní ceny při prodeji nemovitostí regulovány a vznikají dohodou na základě dobrovolně jednajících prodávajícího a kupujícího. Přesto i po více jak 20 letech mnozí hledají nějakou vyhlášku, tabulky, či jinou oporu, které by jim v případě prodeje nebo koupě přinesly klid na duši. Chtějí mít jistotu, že prodali nebo koupili dobře, že nenaletěli, nebo neprodělali.

Taková jednoznačná a neomylná pomůcka ale neexistuje! Je třeba vycházet ze zkušeností a praxe.

V naší kanceláři používáme znalostí odborníků s dlouholetou praxí v prodeji nemovitostí, kteří sledují vývoj cen systematicky a dlouhodobě a vycházejí zejména z informací o uskutečněných prodejích, ale i nerealizovaných nabídek a vyhodnocení příčin neúspěchu. Mají k dispozici stovky aktuálních příkladů konkrétních nabídek, uskutečněných prodejů a pronájmů včetně okolností, které je doprovázely. K vyhodnocování využívají kromě odborného vzdělání i v různých kurzech nabytých teoretických znalostí. Výsledkem takové analýzy je odhad tržní hodnoty nebo obvyklé ceny.

Zásadně v naší praxi nevyužíváme informací o nabídkových cenách z realitních serverů a tištěných katalogů, které považujeme za značně zkreslené a nevěrohodné.

Cenové předpisy s přesnými postupy a složitými výpočty dnes již slouží pouze pro daňové účely. Takové ocenění je například třeba zpracovat po prodeji nebo u vymezených darů nemovitosti jako podklad k výpočtu daně z převodu nemovitostí, či daně darovací. V tomto případě zajistíme zpracování znaleckého posudku znalcem v oboru oceňování nemovitostí.

Kontakt:

• Ing. Jaroslav Horák
• znalecká a oceňovací kancelář
• Radniční 236/15
• 787 01 Šumperk
• E-mail: ocenovani@deltareal.cz
• Telefon:
  • +420 605 269 609
  • +420 583 216 638